IBA'27: Eiermann-Campus Vaihingen

## Der Eiermann-Campus Stuttgart-Vaihingen Der als ehemalige **IBM-Hauptverwaltung** zwischen 1969 und 1972 von **Egon Eiermann** erbaute Campus steht seit dem Jahr 2000 aus künstlerischen und wissenschaftlichen Gründen nach § 2 Denkmalschutzgesetz unter **Denkmalschutz**. Eiermann zählt zu den bedeutendsten Architekten der Nachkriegsmoderne und erreichte hier einen Höhepunkt seines Schaffens. Seit 2009 standen die Gebäude leer. Im **Sommer 2013** initiierte Oberbürgermeister Fritz Kuhn das "**Fachkolloquium Eiermann-Campus** ", um Ideen zum Erhalt der wertvollen Gebäudesubstanz zu sammeln. Zentrales Ergebnis des Kolloquiums war die Idee, eine zusätzliche Bebauung auf dem rund 20 Hektar großen Gelände zu ermöglichen, um die Sanierungskosten und den **Erhalt des Kulturdenkmals** wirtschaftlich abzusichern. Über einen Zielbeschluss des Gemeinderats im September 2013 wurde der Weg zur Revitalisierung des Areals geebnet. Am **19\. April 2016** fasste der Ausschuss für Umwelt und Technik des Gemeinderats den Aufstellungsbeschluss für das **Bebauungsplanverfahren**. Parallel startete auf Initiative der Düsseldorfer GERCHGROUP als damaliger Eigentümerin ein zweistufiger **städtebaulicher Wettbewerb** , den die Münchner Büros Steidle Architekten in Kooperation mit Realgrün Landschaftsarchitekten im November 2016 für sich entscheiden konnten. **Leitidee** des Siegerentwurfs ist ein **geschwungenes "Schleifenhaus"** , welches die Eiermann-Bauten als bewohnbare Lärmschutzwand umschließt. Im Quartiersinneren ergeben sich ein attraktiver**zentraler Grün- und Erholungsraum** mit einer Wasserfläche für die künftigen Einwohner und Beschäftigten sowie entlang der Pascalstraße drei Baufelder für Neubauten. Das Areal war bis 2020 im Eigentum der Consus Real Estate AG und wurde dann von der Adler-Group übernommen. Im **Dezember 2018** beschloss der Gemeinderat die Projektanmeldung des Eiermann-Campus für die **Internationale Bauausstellung 2027** (IBA'27). Diese erfolgte in Kooperation mit den Eigentümern Anfang 2019. --- ## Planungsziele Am **26\. Februar 2018** fasste der Ausschuss für Umwelt und Technik den Beschluss zur **Fortführungsentscheidung zum Bebauungsplanverfahren** Eiermann-Campus / Pascalstraße. Ausgehend von den im Juni 2018 in den Gremien vorgestellten weiterentwickelten Wettbewerbsplanungen wurden die **Zielsetzungen für die Quartiersentwicklung** nochmals präzisiert: 1. planerische Weiterentwicklung als gemischtes Quartier mit hohen Wohnanteilen im Neubau (Urbanes Quartier) 2. Gewerblicher Schwerpunkt in den denkmalgeschützten Eiermann-Bauten 3. denkmalgerechte Sanierung des Eiermann-Ensembles 4. Entwicklung eines innovativen und nachhaltigen Mobilitätskonzepts für das Areal 5. Sicherung hoher gestalterischer Qualität in Neubebauung und öffentlichem Raum 6. Sicherstellung einer adäquaten sozialen Infrastruktur sowie 7. Umsetzung eines langfristig nachhaltigen Energiekonzepts Die Eigentümer sehen die Chance, ein **integriertes Quartier** mit einer vielfältigen, urbanen **Nutzungsmischung** aus Wohnen, Arbeiten, guter sozialer Infrastruktur, Nachversorgung und Erholungsräumen zu realisieren. Ein **Start-Up-Konzept** mit thematischem Fokus auf die Zukunftsthemen Digitales Bauen, nachhaltige Mobilität und Energieversorgung sowie neues Arbeiten in einer digitalen Welt ist bereits **in der Umsetzung** : Im nicht denkmalgeschützten Pavillon 4 des Bestandsensembles sind erste Unternehmen als Zwischennutzungen etabliert. Das Konzept soll nach Sanierung der Eiermann-Bauten langfristig in die denkmalgeschützten Gebäude verlagert und weiter ausgebaut werden. Im Rahmen der **IBA'27** soll das**innovative Potenzial des Quartiers** in den zentralen Themenfeldern weiterentwickelt und verstetigt werden. --- ## Bürgerbeteiligung zum Eiermann-Campus Das **zweistufige Wettbewerbsverfahren im Jahr 2016** verknüpfte den Planungsprozess mit partizipativen Elementen. U.a. gab es einen **"Tag der offenen Tür"** auf dem Areal sowie einen **Informations- und Dialogabend** zum Austausch von Ideen. Die Bürgerideen wurden in die **Wettbewerbsauslobung** aufgenommen und in der zweiten Stufe des Wettbewerbsverfahrens in den Planungen mit berücksichtigt. Im Rahmen des **Bebauungsplanverfahrens** (Aufstellungsbeschluss am 19. April 2016) erfolgte die **frühzeitige Öffentlichkeitsbeteiligung** im Mai 2016. Ein Erörterungstermin für die Bürgerinnen und Bürger vor Ort fand im Juni 2016 statt. Der jeweils aktuelle Planungsstand wurde im Juni 2018 und im Februar 2019 (Fortführungsentscheidung zum Bebauungsplanverfahren) im Ausschuss für Umwelt und Technik sowie im Bezirksbeirat Stuttgart-Vaihingen vorgestellt und traf dort auf positive Resonanz. In den Jahren 2020 und 2021 folgten mündliche Berichte über den aktuellen Planungsstand in den politischen Gremien. --- ## Wettbewerb zum Eiermann-Campus  Perspektive Schleifenhaus - die Münchner Büros Steidle Architekten und Realgrün Landschaftsarchitekten konnten den städtebaulichen Wettbewerb für sich entscheiden. Bild: Steidle Architekten  Der Siegerentwurf sieht einen zentralen Platz mit einem See vor. Bild: Steidle Architekten #### Erste Stufe: Städtebaulicher Wettbewerb In der ersten Stufe des städtebaulichen Ideenwettbewerbs beteiligten sich 14 Planungsbüros. Die Jurywählte am 16. September 2016 vier vorläufige Siegerentwürfe aus. In beratender Funktion waren drei Vertreter der am 4. Mai 2016 im Rahmen der Bürgerbeteiligung durchgeführten "Ersten Bürgerinformations- und Dialogveranstaltung" an der Entscheidung beteiligt. Die ausgewählten Entwürfe wurden anschließend den Gemeinderatsausschüssen, dem Bezirksbeirat Vaihingen sowie den Teilnehmern der Bürgerbeteiligung vorgestellt. #### Zweite Stufe: Städtebauliches Gutacherverfahren Im Rahmen eines städtebaulichen Gutachterverfahrens als zweite Stufe des Wettbewerbs, wurden die vier Entwürfe, ergänzt um die Empfehlungen und Anregungen des Preisgerichts, der Bürgerbeteiligung sowie der Gremien, überarbeitet und vertieft. Am 25. November 2016 erfolgte das Preisgericht. Das Münchner Büros Steidle Architekten mit Realgrün Landschaftsarchitekten konnte das Gutachterverfahren für sich entscheiden. Der Siegerentwurf sieht eine Kombination von hohen Wohnanteilen mit Büro- und Gewerbe vor und wurde im Dezember 2016 in den gemeinderätlichen Gremien vorgestellt. Wettbewerbsüberarbeitung – Gremienberichte Nach dem Erwerb des Areals durch die SSN GROUP im Jahr 2017 überarbeiteten Steidle Architekten den Wettbewerbssiegerentwurf. Die Überarbeitung stieß im Juni 2018 im Umwelt- und Technikausschuss sowie im Städtebauausschuss auf sehr positive Resonanz. Ein Bericht im Bezirksbeitrat Vaihingen folgte am 17. Juli 2018. Das Bebauungsplanverfahren wird seither auf Basis der Wettbewerbsüberarbeitung fortgeführt. [**Stadt Stuttgart nimmt Gespräche mit Nokera zum Eiermann‐Areal auf**](/news/stadt-stuttgart-nimmt-gesprache-mit-nokera-zum-eiermannareal-auf "Stadt Stuttgart nimmt Gespräche mit Nokera zum Eiermann‐Areal auf")